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STR发布亚太酒店报告 中国游客为旅游增长风向标
2018-03-29 刘霈芯/ 采访报道
 
 
图/ STR中国区经理张晋烨
 
        旅游业亚太区是全球旅游增长主动力,中国在亚太区旅游增长扮演主要趋势。在一带一路驱动下,亚太地区的机遇在哪里?STR在2018亚洲酒店论坛年会发布了亚太区及中国酒店数据,分享了亚太以及中国地区业绩表现情况。
 
        2017年亚太区业绩直线上涨,在供给逐年增加情况,中国在亚太地区的增长里依旧扮演很重要的助推角色。
 
        STR中国区经理张晋烨表示,亚太地区需求大幅高于供给增幅之上,总体来说有3.5%的增长,亚太地区其他区域也有入住率上升趋势,像越南也是一个热门投资增长的国家,无论是旅游业增长还是投资增长都是。而去年也有两个业绩下降的地区,分别是韩国与台湾,主要是由于中国内地旅客下降直接导致的。如果结合平均房价看,新加坡在过去几年快速增长趋势下,这几年有所调整,业绩下落。值得注意的是,2017年在业绩榜单中,第一次出现了中国的城市——三亚,这主要是由于过去一年旅游市场的增长。除此之外,榜单前5位中,如普吉岛等热门地区,中国游客都在其中扮演了重要角色。
 
        根据榜单中的名次升降,STR分析了主要原因,日本在前几年业绩快速上涨,今年东京出现一定的回调;而首尔由于3月份禁韩令,而中国游客占到韩国游客40%甚至一半,中国游客下降几乎决定了韩国业绩的下滑。
 
        张晋烨进一步表示,旅游业应该关注负面事件对市场影响时间以及应对方法及应对时间,而泰国在这方面做得很好,泰国是在整个红杉军事件影响最小,用半年的时间把业绩拉回到正轨并一直保持上升的趋势;而巴厘岛由于火山喷发,导致整个市场业绩下降了一半。虽然现在在慢慢恢复,但是最终需要三年时间才能回到之前的状态。有很多事件可以慢慢做分析,比如韩国2015年流感导致业绩下滑大概80%,经过一年业绩才有所回升,如今韩国2017年业绩大幅下降,可能需要更长时间去恢复;泰国的红杉军事件影响最小,用半年的时间把业绩拉回到正轨并一直保持上升的趋势。
 
        根据STR的监测数据,2017年中国内地的业绩有6% RevPAR的上升,入住率和平均房价全面上升。其中,上升幅度最小的是深圳和上海,不过这两个城市也是全国入住率的引领者,深圳入住率在85%以上,上海在过去几年持续上涨。
 
        另外,从数据中可以看出,青岛有连续三年的增长,沈阳虽然入住率下滑,但是RevPAR是上升的,北京的上升幅度超过上海,RevPAR净值跟上海有一点距离,但也在慢慢接近。近几年休闲旅游、休闲度假给市场注入了新的活力,在全域旅游与小长假的影响下,2012年之后旅游业绩逐年稳定上升,尤其是今年的春节,根据内地将近5千家酒店样本量反馈,售房收入明显增加。此外,七八月暑期平均房价相对来说比较高,出租率也高。
 
        针对中国地区的市场数据,STR中国区经理刘博则表示,近几年休闲旅游给市场注入新活力,中国在推全域旅游以及家庭出游,几个重大的节日,包括春节、五一、暑期等,自2012年之后逐年稳定上升,在今年春节尤其表现,售房收入明显增长。暑期平均房价来说,相对来说比较高,出租率比较高,整体来说中国酒店市场表现依旧很有前景。
 
        此外,她亦提出,在过去几年行业越来越重视人工成本的分析,人工成本分摊到每一间可售房到底多少,一般说来越高端的酒店人工花费越高,人工成本除以总营收看一下占比比例却不是如此。这几年讲究控制人房比,2015年以来降低人工成本大幅下降。
 
        结合亚太区周边的情况,现在投资不但局限在国内,一带一路政策基础上,在亚太区越来越多在国外的基建与酒店投资。投资比较多的,首先是印度尼西亚,其次是越南,有很多的酒店已经进入越南市场。此外,在新增供给上,越南近两年是增幅最明显一个国家。
 
        这几年中国地区酒店市场供给中端酒店的崛起,虽然高端酒店占比还是比中端酒店要高,但在奢华以及超高端酒店的新增比例并不如前几年多,而且在奢华比例作过去12个月出现下滑。中档酒店签约数量增加幅度在过去几年没有这么高的幅度。过去12个月中档酒店签约数量有增加的趋势。
 
        整体来说,整个区域需求增长不断增加,中国在区域需求增加更是扮演着很重要的角色,大家非常希望在酒店行业有所作为,但是投资更理性。
 
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