旅游业亚太区是全球旅游增长主动力，中国在亚太区旅游增长扮演主要趋势。在一带一路驱动下，亚太地区的机遇在哪里？STR在2018亚洲酒店论坛年会发布了亚太区及中国酒店数据，分享了亚太以及中国地区业绩表现情况。

 

        2017年亚太区业绩直线上涨，在供给逐年增加情况，中国在亚太地区的增长里依旧扮演很重要的助推角色。

 

        STR中国区经理张晋烨表示，亚太地区需求大幅高于供给增幅之上，总体来说有3.5%的增长，亚太地区其他区域也有入住率上升趋势，像越南也是一个热门投资增长的国家，无论是旅游业增长还是投资增长都是。而去年也有两个业绩下降的地区，分别是韩国与台湾，主要是由于中国内地旅客下降直接导致的。如果结合平均房价看，新加坡在过去几年快速增长趋势下，这几年有所调整，业绩下落。值得注意的是，2017年在业绩榜单中，第一次出现了中国的城市——三亚，这主要是由于过去一年旅游市场的增长。除此之外，榜单前5位中，如普吉岛等热门地区，中国游客都在其中扮演了重要角色。

 

        根据榜单中的名次升降，STR分析了主要原因，日本在前几年业绩快速上涨，今年东京出现一定的回调；而首尔由于3月份禁韩令，而中国游客占到韩国游客40%甚至一半，中国游客下降几乎决定了韩国业绩的下滑。

 

        张晋烨进一步表示，旅游业应该关注负面事件对市场影响时间以及应对方法及应对时间，而泰国在这方面做得很好，泰国是在整个红杉军事件影响最小，用半年的时间把业绩拉回到正轨并一直保持上升的趋势；而巴厘岛由于火山喷发，导致整个市场业绩下降了一半。虽然现在在慢慢恢复，但是最终需要三年时间才能回到之前的状态。有很多事件可以慢慢做分析，比如韩国2015年流感导致业绩下滑大概80%，经过一年业绩才有所回升，如今韩国2017年业绩大幅下降，可能需要更长时间去恢复;泰国的红杉军事件影响最小，用半年的时间把业绩拉回到正轨并一直保持上升的趋势。

 

        根据STR的监测数据，2017年中国内地的业绩有6% RevPAR的上升，入住率和平均房价全面上升。其中，上升幅度最小的是深圳和上海，不过这两个城市也是全国入住率的引领者，深圳入住率在85%以上，上海在过去几年持续上涨。

 

        另外，从数据中可以看出，青岛有连续三年的增长，沈阳虽然入住率下滑，但是RevPAR是上升的，北京的上升幅度超过上海，RevPAR净值跟上海有一点距离，但也在慢慢接近。近几年休闲旅游、休闲度假给市场注入了新的活力，在全域旅游与小长假的影响下，2012年之后旅游业绩逐年稳定上升，尤其是今年的春节，根据内地将近5千家酒店样本量反馈，售房收入明显增加。此外，七八月暑期平均房价相对来说比较高，出租率也高。

 

        针对中国地区的市场数据，STR中国区经理刘博则表示，近几年休闲旅游给市场注入新活力，中国在推全域旅游以及家庭出游，几个重大的节日，包括春节、五一、暑期等，自2012年之后逐年稳定上升，在今年春节尤其表现，售房收入明显增长。暑期平均房价来说，相对来说比较高，出租率比较高，整体来说中国酒店市场表现依旧很有前景。

 

        此外，她亦提出，在过去几年行业越来越重视人工成本的分析，人工成本分摊到每一间可售房到底多少，一般说来越高端的酒店人工花费越高，人工成本除以总营收看一下占比比例却不是如此。这几年讲究控制人房比，2015年以来降低人工成本大幅下降。

 

        结合亚太区周边的情况，现在投资不但局限在国内，一带一路政策基础上，在亚太区越来越多在国外的基建与酒店投资。投资比较多的，首先是印度尼西亚，其次是越南，有很多的酒店已经进入越南市场。此外，在新增供给上，越南近两年是增幅最明显一个国家。

 

        这几年中国地区酒店市场供给中端酒店的崛起，虽然高端酒店占比还是比中端酒店要高，但在奢华以及超高端酒店的新增比例并不如前几年多，而且在奢华比例作过去12个月出现下滑。中档酒店签约数量增加幅度在过去几年没有这么高的幅度。过去12个月中档酒店签约数量有增加的趋势。

 

        整体来说，整个区域需求增长不断增加，中国在区域需求增加更是扮演着很重要的角色，大家非常希望在酒店行业有所作为，但是投资更理性。