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雅诗阁,华住及城家成立合资公司 加速"馨乐庭"发展
2018-05-09 刘霈芯/ 採訪报道
 
 
        凯德集团旗下全球最大的服务公寓业主及运营商——雅诗阁有限公司(以下简称“雅诗阁”)与中国领先的多品牌酒店集团华住酒店集团以及城家公寓在上海衡山路雅诗阁服务公寓签署三方战略合作协议,并宣布共同成立合资公司,代理“馨乐庭”品牌在中国的特许加盟及委托管理业务,以加速馨乐庭品牌在中国的规模化发展。
 
 
三方庆祝战略合作正式启动
 
雅诗阁中国与华住酒店集团、城家公寓三方签署战略合作协议并成立合资公司
 
        同时,由合资公司发展的全国首家“馨乐庭”管理店,也在现场进行了签约。据悉,首家管理店落地上海,位于浦东大陆家嘴板块,业主方为光大安石基金管理公司,由合资公司受托全权运营管理。
 
        雅诗阁首席执行官吴洵杰表示:“‘馨乐庭’品牌在全球拥有极高的品牌知名度和稳固的客群基础,而华住和城家深耕中国市场,拥有充分的物业储备、本地化运营经验、精细化运营管理能力、以及上亿中国客户,在跨区域扩张和多品牌发展方面有丰富的经验。此合作对雅诗阁而言是一个新的突破,将通过“特许管理”的轻资产模式加快规模扩张。”
 
        “中国是我们的核心市场之一。目前,中国籍住客在我们全球住客中占比接近25%,并且还在持续增长。合资公司成立后,计划到2025年签署16,000套服务公寓,这将让馨乐庭在华规模增长超过三倍。同时,我们也将继续大力发展雅诗阁、盛捷、途家盛捷以及面向千禧一代住客的lyf等其他品牌。除了特许加盟,雅诗阁还将继续通过投资、战略联盟、管理合同、租赁和特许经营等多种渠道扩张。我们有信心在今年突破8万套,目标到2023年全球管理物业规模翻番至16万套。” 吴洵杰补充说。
 
        华住酒店集团总裁/城家董事长兼首席执行官金辉表示:“此次与雅诗阁的牵手,一方面源于华住在帮助雅高酒店集团实现中国市场本地化运营过程中积累的经验和成绩,另外城家也将充分发挥大华住亿级会员体系和本地化运营能力,实现馨乐庭品牌在中国的快速扩张。此次合作是雅诗阁的全球化品牌号召力、获客能力以及华住、城家的本地化深度运营能力完美结合,中西合璧,实现了全球广度+中国深度的合作,为三个企业和我们的客人带来前所未有的价值。”
 
        雅诗阁中国董事总经理暨雅诗阁全球业务拓展总监陈志商表示:“雅诗阁中国今年已经新增10家物业、1,900多套服务公寓单元,较去年同比增长50%。与华住及城家的合作,将有助于雅诗阁抓住机遇拓展国内快速发展的中端市场,特别是北京、上海、深圳等经济领先、旅游业发达的核心城市。未来,我们还将持续扩大与房地产领军企业和新经济代表企业的战略合作联盟,以寻求更多大规模、高品质项目的合作机会,加速雅诗阁在中国的发展。”
 
        长租公寓从国家政策扶持,近期非常火热,现在有专门的政府有买卖这种专门的用于租赁的地方,但是大部分是被国企持有,但运营能力的确是他们所欠缺的,怎么看待未来的长租公寓的市场?
 
        金辉表示,无论公寓还是酒店,专业化、品牌化、机构化,专业化是始终的,开发商在做公寓或者国家战略做公寓的维度,他们参与了这个问题,参与了这个行业,但是最后本质是一个运营的事情,最后的运营事情都是专业化、品牌化实现的。最后一定有专业化、体系化的运营商来做,往这个方向延伸的,这个过程肯定是开发商主导,但是最终像雅诗阁在全球运营管理服务公寓,是服务式公寓的行业领导者,背后一定是专业的运营能力,目前没有看到哪家地区性的开发商做成了全球范围规模,因为专业运营的事情,从品牌化、专业化,到最后规模化运营是未来的趋势。
 
        陈志商也表示,无论长租公寓还是短租公寓,我们作为运营商就要做好运营和管理,要能够盈利,无论这个物业是他人持有的还是通过租赁的,又或者是投资购买的都没关系,但是从运营的角度来说,一定要能够抓住客户,这才是体现能力的地方,所以长租公寓等等现在很火,要通过运营和管理服务,最终实现盈利,这是体现管理能力的问题,雅诗阁也不断在物业中尝试运用新的科技,而华住、城家在这方面也有很大优势。
 
        “雅诗阁已经在中国发展了20年,从开始用自己的资金,一直到成立信托基金买资产,都是在扩大资产,随着中国的房地产价格越来越高,我们现在越来越多的以管理输出模式,为业主尤其是开发商管理他们的物业,帮他们增值,从而体现我们的价值,这是我们一直以来发展方式。”他进一步说到,城家、华住从签约项目到开店时间非常短,要比雅诗阁快,从我们作为运营商的角度,时间就是金钱,越早把物业开出来,越早能够开始有管理费收入,这也是很现实的说法。我们希望店开得越来越多,越来越快,不只是多,还要快。目前我们在全国有一百多家物业,其中差不多一半在运营,剩下的会在未来几年内开业。所以我觉得我们先以馨乐庭作为一个点,其他品牌还会按照输出管理的方式去发展。
 
        金辉也补充表示,对于空间运营商来讲,如何空间运营最大化是重点,很明显短租单价高,这是所有商业都一样,背后都是一套盈利模型,收益模型,像上海核心区域长租价格是非常高,所以它已经具备非常棒的收益,而且客户群非常多,没必要做太多具体配置的短租。
 
全球广度+中国深度,加速“馨乐庭”品牌在华扩张
 
        雅诗阁与华住酒店集团及城家公寓达成战略合作,并成立合资公司。这是国际服务公寓领军企业与国内酒店巨头间的首次携手。同时,也是继与途家网成立合资公司后,雅诗阁与国内行业巨头的第二次强强联手。该合资公司将通过特许管理和委托管理模式,代理雅诗阁旗下“馨乐庭”品牌在中国的加盟业务,并在上海、北京和深圳享有“馨乐庭”品牌的独家代理权。未来,合资公司将主要通过发展华住及城家旗下自有物业及第三方委托管理等渠道,来扩张“馨乐庭”品牌加盟服务公寓的全国网络。
 
        “馨乐庭”是雅诗阁旗下享誉全球的几大品牌之一,以“活力时尚”为品牌定位,专为旅行者提供灵活服务的公寓住所,以助他们在旅途中寻求全新的城市体验。住客可以根据各自的生活方式与预算,自由选择所需的服务。在中国,馨乐庭品牌的主要客群为国内商务及休闲旅行住客。目前在全球共有129家馨乐庭品牌公寓,超过21,500套服务公寓单元,遍及22个国家、81个城市。2006年,雅诗阁将馨乐庭品牌引进亚洲,首家物业落地中国上海。发展至今,已经在中国19个城市布局30家馨乐庭物业、超过4,900套服务公寓单元,其中12家已经投入运营。
 
        “馨乐庭”具有良好的品牌影响力及住客口碑,而华住及城家则拥有丰富的本地化、精细化运营能力,三方优势结合将共同驱动合资公司的业务扩张。同时,雅诗阁和华住及城家所拥有的稳固客群基础,也将惠及加盟店,实现良好的租金收益。
 
 

 

 
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